中介公司近年女性從業(yè)占比越來(lái)越高

為調查地產(chǎn)行業(yè)的男女比例，本報挑選了中原地產(chǎn)和合富置業(yè)作為兩個(gè)調查樣本。合富置業(yè)相關(guān)人士表示，現時(shí)合富置業(yè)全公司員工男女比例為6.5:3.5，而后勤員工男女比例為1.4:8.6，前線(xiàn)經(jīng)紀男女比例則為7.3:2.7。近5年來(lái)比例整體保持平穩，變化幅度全都不超過(guò)2%。

中原地產(chǎn)則向本報提供的近5年員工男女比例的詳細統計，從員工男女比例來(lái)看，該公司比例接近6:4，女性員工比例比合富置業(yè)更高。前線(xiàn)經(jīng)紀中，中原地產(chǎn)的女性比例也同樣比合富置業(yè)高，男女比例達到65:35，而合富置業(yè)則是7.3:2.7。從5年來(lái)的變化可以看出，中原地產(chǎn)女性員工占比逐步提高，目前已接近6:4的比例。從兩個(gè)公司的后勤員工男女比例來(lái)看，男女比例一邊倒，女性比例接近85%，這也是符合男女特性的差異，女性擅長(cháng)細致的工作，女性在處理繁復瑣碎的樓市交易步驟與資料收集整理上，比男性更有優(yōu)勢。

女經(jīng)紀甘苦談：

勞動(dòng)強度大 但自我挑戰更大

中原地產(chǎn)大海珠區高級區域營(yíng)業(yè)總監呂永好對記者表示，她于2000年入行。從她觀(guān)察到的經(jīng)紀男女比例來(lái)看，她剛入行時(shí)的女性占比較高，到2002年男女比例參半，比例逐年下降，2008年后，男女比例接近8:2，不過(guò)這僅限于她負責的大海珠區。呂永好分析認為，經(jīng)紀中男性比女性要多，從源頭和職業(yè)晉升方面可以看出來(lái)。首先，男性當經(jīng)紀的數量就比女性多；然后在激烈的競爭淘汰中，如果女性晉升管理層，在行業(yè)停留的時(shí)間會(huì )較高，如果依然停滯在業(yè)務(wù)層面，可能會(huì )轉行。如果女性晉升到主管層面，呂永好認為，在地產(chǎn)高管人員中，男女比例在5:5左右，女性一點(diǎn)也不示弱。

呂永好認為，女性做房地產(chǎn)行業(yè)有利有弊，不足之處在于行業(yè)對體力要求高，而優(yōu)勝之處則是溝通能力強，達到好的信任度，女性處理諸多問(wèn)題較細心，較耐性。從她的經(jīng)驗來(lái)看，女性對客戶(hù)的售前售后服務(wù)較細心，在催促辦理銀行按揭、提醒帶備資料的原件復印件等方面非常細致，因此女性回頭單多。呂永好從業(yè)18年，她感嘆作為女性經(jīng)紀的確很難兼顧家庭與工作的平衡，必須要家庭配合支持。她舉例說(shuō)，即使是晉升到主管層面，女性主管依然要親力親為，團隊建設，工作時(shí)長(cháng)往往是早上8:30至晚上八九點(diǎn)；如果晉升到高級管理人員，如區域經(jīng)理和總監，可以多一點(diǎn)時(shí)間照顧家庭。因此，她觀(guān)察到不少女地產(chǎn)經(jīng)紀找同事為伴侶，因為大家可以相互理解。不過(guò)男地產(chǎn)經(jīng)紀則傾向于找其他行業(yè)的伴侶，希望伴侶可以照顧家庭。

合富置業(yè)天河領(lǐng)峰分行客戶(hù)經(jīng)理林玨瑩從業(yè)4年多，她認為女性經(jīng)紀的特質(zhì)反而比男性經(jīng)紀較易獲得客戶(hù)的信任，從她從業(yè)4年來(lái)的經(jīng)歷來(lái)看，在她的分行以及接觸到的高管，女性占比在50%左右。同齡女孩子有空做指甲美容的時(shí)候，她忙著(zhù)帶客戶(hù)看樓，幫他們甄選合適的盤(pán)源，有時(shí)候客戶(hù)會(huì )問(wèn)她有沒(méi)有拍拖，她就幽默地回復，我都整天忙著(zhù)幫您選樓，還哪有空拍拖呢？她認為有得有失，在單身無(wú)牽掛的時(shí)期可以全身心撲在工作上，而像身邊一些已婚的同事，要照顧家庭孩子，她都非常佩服他們的干勁。林玨瑩表示，她沒(méi)有給自己規劃幾歲結婚生子，緣分的東西太難把握，現在她可以把握的是自己的事業(yè)。去年她拿下合富置業(yè)的銷(xiāo)冠，定下目標是近期想買(mǎi)車(chē)代步，因為有時(shí)候聯(lián)動(dòng)別墅項目，晚上沒(méi)車(chē)回家。

從業(yè)18年，呂永好給即將入行的女性們一個(gè)貼士，建議女性經(jīng)紀用親和力取得客戶(hù)信任，多獲得回頭客，揚長(cháng)避短。在職業(yè)規劃中，樹(shù)立清晰目標，兩三年內晉升管理層，用兩年穩定團隊架構。她認為尋找同行伴侶也不錯，她們行話(huà)稱(chēng)之為“雙劍合璧”。她的先生是按揭公司的人員，也是在工作中萌發(fā)感情而結合。

大戶(hù)型高總價(jià)女性獨資購房比例超男性

據合富大數據統計，2017年廣州二手樓市成交當中，女性單獨購房約占整體成交的37%。而在女性單獨購房個(gè)案當中，小面積房源占成交主力，而購買(mǎi)大面積房源的女性買(mǎi)家單獨購房個(gè)案占比并不高。其中，60~90平方米的房源最受單獨購房女性買(mǎi)家的青睞，占比為34%，而60平方米以下的小戶(hù)型，也吸引較多單獨購房女性買(mǎi)家的青睞，成交占比約30%，而購買(mǎi)120平方米以上二手大單位的女性買(mǎi)家單獨購房個(gè)案并不多，占比不到兩成。

從戶(hù)型分布來(lái)看，單獨購房女性買(mǎi)家比較傾向于選擇兩房和三房戶(hù)型，成交占比分別達37%和32%，綜合面積和戶(hù)型兩方面的數據分析，單獨購房女性買(mǎi)家更偏好購買(mǎi)實(shí)用率高的房源，如緊湊型兩房和三房單位。從購房總價(jià)段分布來(lái)看，總價(jià)在150萬(wàn)元以下的低總價(jià)物業(yè)，最受單獨購房女性買(mǎi)家的青睞，成交占比達39%，而總價(jià)在150萬(wàn)~300萬(wàn)元之間的房源，也吸引較多單獨購房女性買(mǎi)家的關(guān)注，成交占比達34%。

中原地產(chǎn)向本報提供了一二手成交的男女詳細數據，從該公司數據看，男女獨資購房比例已接近5:5，女性稍稍落后一個(gè)多百分點(diǎn)而已。從一二手房男女獨資購房總價(jià)分析來(lái)看，女性占比超越男性或最接近男性的房型分別是“棒槌”的兩端，低價(jià)樓中，女性獨資購房比例超越男性，達到57%左右；而在300萬(wàn)元以上的一手房以及144平方米以上的房屋，女性成交比例也勝過(guò)男性。

女性經(jīng)紀看市：

女性購房決斷力非常強

中原地產(chǎn)呂永好告訴記者，從她觀(guān)察的成交比例來(lái)看，2010年前購房者多數以家庭為單位，多數以男性做主。不過(guò)，從2010年后，女性作為家庭決定權人或者單身女性出于投資需求而購房的案例越來(lái)越多。她認為，女性在職場(chǎng)中獨當一面，有經(jīng)濟能力，未婚購房的女性屢見(jiàn)不鮮。

林玨瑩所在區域為珠江新城，日常代理的都是總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)元的珠江新城盤(pán)源，她在工作中也接觸了不少女性客戶(hù)。她告訴記者，這些女性購房者很多是公司高管，投資眼光獨到，投資決斷力不亞于男性。一個(gè)單身女客戶(hù)的買(mǎi)樓經(jīng)歷給她留下很深印象。這位女客人3年前開(kāi)始買(mǎi)樓，當時(shí)由于資金預算有限，還是跟家人一起購買(mǎi)廣州郊區的房子，總價(jià)200多萬(wàn)元。后來(lái)她開(kāi)公司，生意一步步做大，房子從200多萬(wàn)元的郊區盤(pán)換到珠江新城過(guò)千萬(wàn)元的豪宅，除了自住物業(yè)外，又進(jìn)行住宅和商用物業(yè)的投資，金額過(guò)千萬(wàn)元。